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Ort
08412 Werdau OT Leubnitz
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Wohnfläche
374 m² | |
Kaufpreis
360.000,- EUR
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Beschreibung
Attraktives Renditepaket - 6 ETW´s Bj 1994, Tiefgarage im Haus, mit Balkon/Loggia – in ruhiger Lage Zwickauer Umland.
Jahresnettokaltmiete: 27.411,- €
Bruttomietrendite: 7,6 %
- WE 6: 73 qm, 3-Raum, 1. OG
- WE 8: 57 qm, 2-Raum, 1. OG
- WE 9: 71 qm, 3-Raum, 1. OG
- WE 20: 61 qm, 2-Raum, 2. OG
- WE 21: 66 qm, 3-Raum, 1. DG (2. OG)
- WE 23: 46 qm, 2-Raum, 1. DG (2. OG)
(gesamt: 374 qm)
Langzeit-vermietete Wohnungen in Wohnungseigentümergemeinschaft mit 57 Einheiten. Die Wohnanlage (Baujahr 1994) befindet sich im Ortszentrum, hinter dem Schloss Leubnitz.
Die Stadt Werdau (mit ca. 21.000 Einwohnern) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau, welche als Wiege der sächsischen Automobilindustrie gilt. Die nächsten Großstädte sind Chemnitz (39 km) und Gera (26 km) in Thüringen.
Die sehr gute überregionale Anbindung erfolgt über die durch Werdau führende Bundesstraße B 175 und die beiden ca. 15 Fahrminuten entfernten Bundesautobahnen A 4 und A 72. Zu einer wesentlichen Verbesserung der Anbindung im Raum Werdau, Zwickau und Reichenbach - insbesondere an die Bundesautobahnen A 4 und A 72 - führte der Neubau der „Westtrasse“ S 289 und der Neubau der Staatsstraße S 293 im Jahre 2015/2018.
Dadurch wurden in Werdau gute Voraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen geschaffen. Der Bahnhof Werdau liegt an der Bahnstrecke Leipzig–Hof. Über das Bogendreieck Werdau gibt es eine Verbindung aus Richtung Zwickau und Chemnitz auf der Bahnstrecke Dresden–Werdau (Sachsen-Franken-Magistrale). Seit 2013 verbindet die S-Bahn Mitteldeutschland Werdau durch die Linien S 5 und S 5X mit dem Flughafen Leipzig/Halle und Halle (Saale).
Zudem wurden durch die neue Streckenführung der Westtrasse außerhalb der Ortslagen die Ortszentren Werdau, Langenhessen und Neukirchen vom Durchgangsverkehr entlastet.
AUSSTATTUNG:
Die Wohnungen verfügen alle über einen Balkon oder Loggia am Wohnzimmer bzw. der Küche (Ost-, Süd- und Westausrichtung). Bäder mit Badewanne, WC, WM.-Anschl., teilweise mit Fenster.
5 Tiefgaragenstellplätze, 3 Außenstellplätze (auf Grundstück der WEG)
Jahresnettokaltmiete: 27.411,- €
Bruttomietrendite: 7,6 %
Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Für den Käufer PROVISIONSFREI !
Endenergieverbrauch:
98,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger
(lt. Ausweis): 1994/1994
Warmwasser enthalten:
ja
Heizungsart/Energieträger:
Zentralheizung /Gas
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