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Eigentumswohnung

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Ort 08412 Werdau OT Leubnitz
Wohnfläche 85 m²
Kaufpreis 79.000,- EUR
Beschreibung Wunderschöne 3-Raum-Maisonette-Wohnung im 2. und 3. OG. IDEAL FÜR SELBSTNUTZER - oder auch Kapitalanleger. SOFORT BEZUGSBEREIT! Mit Balkon, 2 Tageslichtbäder, 2 PKW-Stellplätze (Tiefgarage + Außenstellplatz). Abgetrenntes Schlafzimmer mit Duschbad und WC im 3. OG/DG. Weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage! Wohnungseigentümergemeinschaft mit 57 Einheiten. Die Wohnanlage (Baujahr 1994) befindet sich im Ortszentrum, hinter dem Schloss Leubnitz. Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). AUSSTATTUNG: Im 1. DG - großes Wohnzimmer mit Balkon - separate Küche mit Abstellraum - Schlafzimmer - Bad/WC mit Badewanne, WM.-Anschl. und Fenster - Flur - Treppe zum 2. DG Im 2. DG - Flur - abgetrenntes Schlafzimmer (Kind/Studio) - zweites Bad mit WC, Dusche und Fenster Weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage! Fenster teilweise mit Außenrollläden, großes Kellerabteil, mit Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichem PKW-Außenstellplatz am Haus. Aktuelles Hausgeld: 362,- € Alle weiteren Details sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 97,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger (lt. Ausweis): 1994/2013 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Eigentumswohnung

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Ort 08412 Werdau OT Leubnitz
Wohnfläche 84 m²
Kaufpreis 88.000,- EUR
Beschreibung WUNDERSCHÖNE MAISONETTE-WOHNUNG. IDEAL FÜR SELBSTNUTZER - oder auch Kapitalanleger. SOFORT BEZUGSBEREIT! 3-Raum-Maisonette-Wohnung im 2. und 3. OG mit zwei Balkonen, zwei Bädern und Tiefgaragenstellplatz im Haus. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 57 Einheiten. Die Wohnanlage (Baujahr 1994) befindet sich im Ortszentrum, hinter dem Schloss Leubnitz. Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). AUSSTATTUNG: Im 2. OG / 1. DG - großes Wohnzimmer - separate Küche mit Balkon - Schlafzimmer - Bad/WC mit Badewanne, WM.-Anschl. und Fenster - Flur - Treppe zum 2. DG Im 3. OG / 2. DG - Galerie/Studio mit zweitem Balkon - zweites Bad mit WC, Dusche und Fenster Fenster teilweise mit Außenrollläden, großes Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz im Haus. Aktuelles Hausgeld: 360,- € Alle weiteren Details sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 96,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr (lt. Ausweis): 1994 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Eigentumswohnung

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Ort 08412 Werdau - Randlage
Wohnfläche 76 m²
Kaufpreis 84.000,- EUR
Beschreibung IDEAL FÜR SELBSTNUTZER - oder auch Kapitalanleger. Wunderschöne 3-Raum-Wohnung im 1. OG mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz im Haus. Verkauf nach Erstbezug der Mieter im Jahr 1996! Der Fußboden ist abgewohnt und kann individuell erneuert werden. Gern vermitteln wir Ihnen eine Fachfirma. Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1996) verfügt über 2 Eingänge mit je 9 Wohneinheiten und Tiefgarage im Haus. Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die sonnige Wohnung ist am Stadtrand von Werdau in Richtung Zwickau gelegen. Günstige Verkehrsanbindung nach Werdau, Zwickau und über die Mitteltrasse zur BAB 72. Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). AUSSTATTUNG: - Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon - separate Küche mit Fenster - Schlafzimmer - Kinder-/Gästezimmer - Bad innenliegend mit Badewanne - separate Toilette - Flur - alle Fenster mit Außenrollläden - Wasch- und Trockenraum im UG - Kellerabteil - TG-Stellplatz im Haus. Weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage! Aktuelles Hausgeld monatlich: 254,- €. Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 90,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr (lt. Ausweis): 1996 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Eigentumswohnung

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Ort 08412 Werdau
Wohnfläche 64 m²
Kaufpreis 62.000,- EUR
Beschreibung Schöne, sonnige Wohnung mit großem Balkon und Tiefgarage im Haus. Die Wohnung ist vermietet! Zentrale Lage, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und medizinische Einrichtungen, Ämter, Behörden und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Die WEG-Anlage (Baujahr 1997) verfügt über insgesamt 20 Wohneinheiten (auf drei Hauseingänge verteil) und 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). AUSSTATTUNG: - Wohnzimmer mit großem Balkon - separate Küche mit Fenster - Schlafzimmer - Bad/WC mit Badewanne (innenliegend) - Flur - alle Fenster mit Außenrollläden - großes Kellerabteil/Abstellraum - Wasch- und Trockenraum im UG - TG-Stellplatz im Haus Die Wohnung ist vermietet! Weitere Fotos bzw. Innenfotos erhalten Sie gern auf Anfrage! Jahresnettokaltmiete: 5.040,- EUR Bruttomietrendite: 8,1 % Aktuelles Hausgeld: 357,- € Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 78,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr (lt. Ausweis): 1997 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Fernwärme/KWK, regenerativ Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Eigentumswohnung

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Ort 08412 Werdau
Wohnfläche 63 m²
Kaufpreis 60.000,- EUR
Beschreibung FÜR KAPITALANLEGER, langfristig vermietete 2-R-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit Süd-Ost Balkon, Bad mit Fenster, PKW-Stellplatz am Haus. Ruhig gelegene Wohnung in bevorzugter Wohnlage Werdau-West, unweit des Werdauer Waldes. Die WEG-Anlage (Baujahr 1994) verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). AUSSTATTUNG: - Wohnzimmer mit Süd-Ost-Balkon - separate Küche mit Fenster - Schlafzimmer - Bad/WC mit Badewanne, WM.-Anschluss und Fenster - Abstellraum in der Wohnung - Flur - alle Fenster mit Außenrollläden - Kellerabteil - Wäschetrockenraum im UG - PKW-Stellplatz am Haus Die Wohnung ist seit 1995 vermietet! Jahresnettokaltmiete: 4.290,- € Bruttomietrendite: 7,2 % Aktuelles Hausgeld monatlich: 230,- €. Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 90,70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: (lt. Ausweis): 1994/2013 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Mehrfamilienhaus

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Ort 08412 Werdau
Wohnfläche 412 m²	Grundstücksfläche 380 m²
Kaufpreis 225.000,- EUR
Beschreibung KAPITALANLAGE - RENDITEOBJEKT Aufwändig saniertes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1911) mit 6 Einheiten. (5 sanierte Einheiten, eine unsanierte Einheit im Erdgeschoss). Ruhige Lage in einer Einbahnstraße, öffentliche PKW Stellplätze sind vor dem Gebäude vorhanden. Die Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne und WM.-Anschluss, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden. Jeweils zwei Abstellräume befinden sich auf halber Treppe. Alle Bäder sind gefliest, die weiteren Räume verfügen über einen Laminatboden. Ebenfalls vorhanden ist ein Wäscheboden, ein Waschraum mit Stellplätzen für die Waschmaschinen im EG, Kellerabteile und ein gepflegter grüner Gemeinschaftsgarten. Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). AUSSTATTUNG: Im 1. OG rechts + links / 2 Raum-Whg. mit je 59 m². (vermietet / momentan frei) - Wohnzimmer - separate Küche - Schlafzimmer - Bad/WC mit Badewanne und Fenster - Flur - Abstellraum auf halber Treppe Im 2. OG rechts: 2 Raum-Wohnung mit 60 m² / links 74 m². (vermietet / vermietet) - Wohnzimmer - separate Küche - Schlafzimmer - Bad/WC mit Badewanne und Fenster - Flur - Abstellraum auf halber Treppe Im Dachgeschoss: 3 Raum-Wohnung mit 87 m². (vermietet) - großes Wohnzimmer mit Essbereich - separate Küche mit Einbauküche - Küche mit Balkon/Dachterrasse - Schlafzimmer - Kinderzimmer - großes Bad/W C mit Dusche und Badewanne - Bad mit Fenster und WM.-Anschl. - Abstellraum neben der Wohnung Mieteinnahmen-Ist p. a.: 14.832,- EUR Mieteinnahmen-Soll p. a.: 18.371,- EUR Bruttomietrendite: 6,6 % / 8,2 % Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung, Innenfotos der Wohnungen sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr (lt. Ausweis): 1911/2020 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Fernwärme Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Eigentumswohnung

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Ort 08412 Werdau
Wohnfläche 88 m²
Kaufpreis 95.000,- EUR
Beschreibung KAPITALANLAGE - VERMIETETE 3-R Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz im Haus. Die WEG-Anlage (Baujahr 1994) verfügt über 2 mit Tiefgarage verbundene Gebäude und insgesamt 20 Wohneinheiten. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Lebensmittelmarkt in der Nähe. Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). AUSSTATTUNG: - Wohnzimmer mit Balkon - separate Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad mit Badewanne und WM.-Anschl. - separates WC - Flur - Kellerabteil - TG-Stellplatz im Haus Die Wohnung ist vermietet! Weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage! Jahresnettomiete: 5.400,- EUR Bruttomietrendite: 5,7 % Aktuelles Hausgeld: 243,- € Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 122,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis: Energiebedarfsausweis Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger (lt. Ausweis): 1994 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

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Ort 08412 Werdau
Wohnfläche 59 m²
Kaufpreis 65.000,- EUR
Beschreibung KAPITALANLAGE - VERMIETETE 2-R Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz in ruhiger Lage. Die WEG-Anlage (Baujahr 1994) verfügt über 2 mit Tiefgarage verbundene Gebäude und insgesamt 20 Wohneinheiten. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Lebensmittelmarkt in der Nähe, Arzt und Physiotherapie gut erreichbar. Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). AUSSTATTUNG: - Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon - Schlafzimmer - Bad/WC mit Badewanne und WM.-Stellplatz (innenliegend) - Flur - Kellerabteil - PKW-Stellplatz im Freien Die Wohnung ist vermietet! Weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage! Jahresnettokaltmiete: 4.056,- EUR Bruttomietrendite: 6,2 % Aktuelles Hausgeld: 151,- € Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 122,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis: Energiebedarfsausweis Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger (lt. Ausweis): 1994 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

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Ort 08412 Werdau
Wohnfläche 75 m²
Kaufpreis 59.000,- EUR
Beschreibung KAPITALANLAGE oder zur SELBSTNUTZUNG - VERMIETETE 3-Raum-Wohnung im 2. OG mit Balkon. Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit 9 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, Baujahr 1993, neue Heizanlage 2018 – Werdau zentrumsnah. Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). AUSSTATTUNG: - Wohnzimmer mit Balkon - separate kleine Küche mit Fenster und Essbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad/WC mit Badewanne und WM.-Anschl. - Flur - Kellerabteil - PKW-Stellplatz am Haus (7) Die Wohnung ist vermietet! Weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage! Jahresnettokaltmiete: 4.500,- EUR Bruttomietrendite: 7,6 % Aktuelles Hausgeld: 245,- € Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 109,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis: Energiebedarfsausweis Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger (lt. Ausweis): 1993/2018 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Mehrfamilienhaus

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Ort Werdau - Randlage
Wohnfläche 1427 m²	Grundstücksfläche 2680 m²
Kaufpreis 1.480.000 EUR
Beschreibung KAPITALANLAGE - RENDITEOBJEKT Ehemaliges Gewerbeobjekt-Produktionshalle, vollständige Kernsanierung und Umwandlung in ein dreistöckiges solides Wohngebäude/Mehrfamilienwohnhaus im Jahre 1995. Im Rahmen der Umwandlung wurde eine Teilungserklärung in Wohnungseigentum beantragt. Eine Aufteilung bzw. ein Teilverkauf einzelner Wohnungen erfolgte bis heute nicht. Im Rahmen der Sanierung wurde das Objekt mit einem Wärmedämmverbundsystem, einer Klinklerfassadenoptik, mit isolierverglasten Kunststofffenstern sowie mit Balkonen ausgestattet. Das Haus verfügt über 25 Wohneinheiten mit insgesamt 1.427 m² Wohnfläche und 20 KFZ-Stellplätzen auf einem Grundstück von ca. 2.680 m². Jahresnettomiete: 69.972,- € Bruttomietrendite: 4,73 % Das Objekt befindet sich im Besitz einer Privatperson und wird seit 1998 durch eine Hausverwaltung vor Ort betreut. Eine geringe Leerstandsquote ist gegeben. Der Verkauf erfolgt für den KÄUFER PROVISIOSFREI! Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung und Innenfotos der Wohnungen erhalten Sie gern auf Anfrage. LAGE: Die Stadt Werdau (mit ca. 21.000 Einwohnern) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau, welche als Wiege der sächsischen Automobilindustrie gilt. Die nächsten Großstädte sind Chemnitz (39 km) und Gera (26 km) in Thüringen. Die sehr gute überregionale Anbindung erfolgt über die durch Werdau führende Bundesstraße B 175 und die beiden ca. 15 Fahrminuten entfernten Bundesautobahnen A 4 und A 72. Zu einer wesentlichen Verbesserung der Anbindung im Raum Werdau, Zwickau und Reichenbach - insbesondere an die Bundesautobahnen A 4 und A 72 - führte der Neubau der „Westtrasse“ S 289 und der Neubau der Staatsstraße S 293 im Jahre 2015/2018. Dadurch wurden in Werdau gute Voraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen geschaffen. Der Bahnhof Werdau liegt an der Bahnstrecke Leipzig–Hof. Über das Bogendreieck Werdau gibt es eine Verbindung aus Richtung Zwickau und Chemnitz auf der Bahnstrecke Dresden–Werdau (Sachsen-Franken-Magistrale). Seit 2013 verbindet die S-Bahn Mitteldeutschland Werdau durch die Linien S 5 und S 5X mit dem Flughafen Leipzig/Halle und Halle (Saale). Zudem wurden durch die neue Streckenführung der Westtrasse außerhalb der Ortslagen die Ortszentren Werdau, Langenhessen und Neukirchen vom Durchgangsverkehr entlastet. Endenergieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr (lt. Ausweis): 1995 Warmwasser enthalten: Nein (Warmwasserbereitung mit Elektro-Durchlauferhitzer) Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas: Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage per E-Mail, Fax oder Post neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

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