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Ort
08412 Werdau
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Wohnfläche
412 m² | Grundstücksfläche
380 m² |
Kaufpreis
159.000,- EUR
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Beschreibung
Aufwändig saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 sanierten Einheiten (337 qm) und einer unsanierten Einheit (75 qm) im Erdgeschoss.
Ruhige Lage in einer Einbahnstraße, öffentliche PKW-Stellplätze sind vor dem Gebäude vorhanden.
Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km).
Die Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne und WM.-Anschluss, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden. Jeweils zwei Abstellräume befinden sich auf halber Treppe.
Im Dachgeschoss ist ein großer Abstellraum für die DG-Wohnung mit Dachterrasse vorgesehen. Mit diesem könnte die Einheit in eine 3-Zimmerwohnung vergrößert werden.
Ebenfalls vorhanden ist ein Wäscheboden ein Waschraum mit Stellplätzen für die Waschmaschinen im EG, Kellerabteile und ein gepflegter grüner Gemeinschaftsgarten.
Im 1. OG rechts + links, 2-Raum-Whg. mit je 59 m². (vermietet/frei)
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Bad/WC mit Badewanne und Fenster
- Flur
- Abstellraum auf halber Treppe
Im 2. OG rechts 2-Raum-Whg. 60 m², links 74 m². (vermietet/vermietet)
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Bad/WC mit Badewanne und Fenster
- Flur
- Abstellraum auf halber Treppe
Im Dachgeschoss, 2/3-Raum-Whg. mit 87 m². (vermietet)
- großes Wohnzimmer mit Essbereich
- separate Küche mit Einbauküche
- Küche mit Balkon/Dachterrasse
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- großes Bad/WC mit Dusche und Badewanne
- Bad mit Fenster und WM.-Anschl.
- Abstellraum neben der Wohnung
Alle Bäder sind gefliest, die weiteren Räume verfügen über einen Laminatboden.
Im UG:
- Kellerabteile
- Gas-Zentral-Heizanlage mit WW-Versorgung (bis Februar 2020)
Anschluss an Fernwärme im März 2020, neuer Warmwasserboiler März 2020
Mieteinnahmen-Ist p. a.: 13.668,- EUR
Mieteinnahmen-Soll p. a. : 16.500,- EUR (ohne EG-Einheit)
Alle weitere Details, Grundrisse in hoher Auflösung, Fotos sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Endenergieverbrauch:
134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger
(lt. Ausweis): 1993
Warmwasser enthalten:
ja
Heizungsart/Energieträger:
Zentralheizung /Erdgas
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