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Ort
08427 Fraureuth OT Ruppertsgrün
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Wohnfläche 125 m² | Grundstücksfläche 800 m² |
Kaufpreis
198.000,- EUR
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Beschreibung
Gemütliches kleines Häuschen in Massivbauweise, Zwei-/Einfamilienhaus, aktuell zwei getrennte 2 Zweiraumwohnungen mit separaten Küchen und Tageslichtbädern mit Badewanne.
Kauf auch teilvermietet als zusätzliche Kapitalanlage möglich.
- 2 Garagen auf Grundstück - weitere Stellplätze im Hof und Einfahrt möglich - überdachte und geschützte Sitzecke an den Garagen - Sanierung 1995 (Schieferdach, Fassadendämmung, Holzfenster mit Außenrollläden, Elektrik) - neue Vaillant Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher 2020 - Horizontalabdichtung Innenwände + Injektion Granitsockel 2020/2021 - neues zweiflügeliges Tor mit Fernbedienung 2022 - Anschluss an öffentlichen Kanalisation - zweizügiger Schornstein - Brunnen - Kauf auch teilvermietet möglich, als zusätzliche Kapitalanlage
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Nebeneingang vom/zum Garten an der Gebäuderückseite, Fahrradabstellraum, Waschhaus, Heizungsraum (neue Brennwertgasheizung 2020), + 2 weitere Kellerräume.
Erdgeschoss:
Treppe zum Vorhaus, Hauseingang, beheizter Flur. Eingang zur EG-Einheit, Wohnungsflur, separates WC, Wohnzimmer mit sep. Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Fenster (alle Fenster mit Außenrollläden).
Obergeschoss:
Hausflur, Eingang zur oberen Einheit, Wohnungsflur, separates WC, Wohnzimmer mit sep. Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Fenster (alle Fenster mit Außenrollläden).
Dachgeschoss:
Flur, 3 weitere Zimmer, 2 davon beheizt, vom Flur aus Treppe zum Oberboden/Wäscheboden.
Außenbereich:
Neues elektr. Doppelflügeltor mit Fernbedienung (2022). 2 Garagen, angrenzende überdachte und windgeschützte Sitzecke/Terrasse, Garten mit Beet, Gewächshaus sowie weiterer Nebengelass, Geräteschuppen.
Weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Endenergiebedarf: 118,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger (lt. Ausweis): 1934/2020
Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas
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