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Ort
Werdau
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Wohnfläche
410 m² | Grundstücksfläche
310 m² |
Kaufpreis
149.000,- EUR
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Beschreibung
Aufwändig saniertes Mehrfamilienhaus (327 qm) und einer unsanierten Einheit (75 qm) im Erdgeschoss.
Mieteinnahmen-Ist p. a.: 10.403,28 EUR
Mieteinnahmen-Soll p. a. : 16.143,- EUR (ohne EG-Einheit)
Ruhige Lage in einer Einbahnstraße, öffentliche PKW-Stellplätze sind vor dem Gebäude vorhanden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein NETTO-Markt und das Werdauer Freizeitbad WEBALU (Hallen-und Freibad)
Die Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne und WM.-Anschluss, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden. Jeweils zwei Abstellräume befinden sich auf halber Treppe.
Im Dachgeschoss ist ein großer Abstellraum für die DG-Wohnung mit Dachterrasse vorgesehen. Mit diesem könnte die Einheit in eine 3-Zimmerwohnung vergrößert werden.
Ebenfalls vorhanden ist ein Wäscheboden ein Waschraum mit Stellplätzen für die Waschmaschinen im EG, Kellerabteile und ein gepflegter grüner Gemeinschaftsgarten.
Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km).
AUSSTATTUNG:
Im 1. OG rechts + links, 2-Raum-Whg. mit je 59 m². (vermietet/frei)
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Bad/WC mit Badewanne und Fenster
- Flur
- Abstellraum auf halber Treppe
Im 2. OG rechts 2-Raum-Whg. 60 m², links 74 m². (frei/vermietet)
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Bad/WC mit Badewanne und Fenster
- Flur
- Abstellraum auf halber Treppe
Im Dachgeschoss, 2-Raum-Whg. mit 77 m². (vermietet)
(Umbau in eine 3-Raum-Whg. möglich!)
- großes Wohnzimmer mit Essbereich
- separate Küche mit Einbauküche
- Küche mit Balkon/Dachterrasse
- Schlafzimmer
- großes Bad/WC mit Dusche und Badewanne
- Bad mit Fenster und WM.-Anschl.
- Abstellraum neben der Wohnung
Alle Bäder sind gefliest, die weiteren Räume verfügen über einen Laminatboden.
Im UG:
- Kellerabteile
- Gas-Zentral-Heizanlage mit WW-Versorgung
Weitere Details, Grundrisse und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Die Adresse, weitere Details, Grundrisse und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt
Endenergieverbrauch:
134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude + Wärmeerzeuger (lt. Ausweis):
1911/1993
Warmwasser enthalten:
Ja
Heizungsart/Energieträger:
Zentralheizung /Gas
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