August-Bebel-Straße 83 • 08412 Werdau Tel.: 03761/887752 • Fax: 03761/887753 E-Mail: keller-immobilien@werdau.net Internet: http://www.keller-immobilienservice.de Kaufangebot Eigentumswohnung Ort 08412 Werdau Wohnfläche 97 m² Grundstücksfläche m² Kaufpreis 76.000,- EUR   Beschreibung 2-er WOHNUNGSPAKET FÜR KAPITALANLEGER - Zentrumsnah gelegene Dachgeschosswohnungen mit Balkon. PAKETPREIS 76.000,- € Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit 9 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, Baujahr 1993, neue Heizanlage 2018 – Werdau zentrumsnah. __________________________________________________________ 2-RAUM-DACHGESCHOSSWOHNUNG: 56 qm: Mieteinnahmen monatlich: 360,- € Jahresnettokaltmiete: 4.320,- € 1,5-RAUM-DACHGESCHOSSWOHNUNG: 41 qm: Mieteinnahmen monatlich (Soll): 246,- € Jahresnettokaltmiete (Soll): 2.952,- € __________________________________________________________ RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG 1,5-RAUM-DACHGESCHOSSWOHNUNG: 41 qm: - Wohn-/Schlafzimmer mit Süd-Balkon - separate Küche mit Fenster - Bad/WC mit Dusche, WM.-Anschl. und Fenster - Flur - Kellerraum RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG 2-RAUM-DACHGESCHOSSWOHNUNG: 56 qm: - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - separate Küche mit Fenster und EBK - Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon - Bad/WC mit Dusche, WM.-Anschl. und Fenster - Flur - Kellerabteil - PKW-Stellplätze am Haus Endenergieverbrauch: 109,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: (lt. Ausweis): 1993/2018 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr Sonstiges Provisionshinweis / Sonstiges Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Alle weitere Details, Fotos, Grundrisse sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Außenansicht Außenansicht - Balkon, 1,5-R-Raum Grundrisse 1,5-R + 2-R Außenansicht - Balkon, 2-Raum