August-Bebel-Straße 83 • 08412 Werdau Tel.: 03761/887752 • Fax: 03761/887753 E-Mail: keller-immobilien@werdau.net Internet: http://www.keller-immobilienservice.de Kaufangebot Eigentumswohnung Ort 08412 Werdau Wohnfläche 57 m² Grundstücksfläche m² Kaufpreis 49.000,- EUR   Beschreibung Sonnige 2-Raum-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Dachbalkonfenster, Tageslichtbad und Gäste-WC. Am Stadtrand von Werdau, günstig in Richtung Zwickau, gelegen. Mehrfamilienhaus Bj. 1997, Wasch- + Trocknerraum und Kellerabteil im UG. Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). Günstige Verkehrsanbindung nach Werdau, Zwickau und über die Mitteltrasse zur BAB 72. __________________________________________________________ Die Wohnung steht aktuell leer und könnte nach Fußbodenneuverlegung neu vermietet werden. Gern vermitteln wir Ihnen eine Fachfirma. Mieteinnahmen monatlich (Soll): 390,- € Jahresnettokaltmiete (Soll): 4.680,- € Bruttomietrendite: 9,6 % / x-fache Miete: 10,5 Aktuelles Hausgeld monatlich: 227,- € (zu ca. 75 % auf Mieter umlegbar) __________________________________________________________ RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG: Im 2. DG - Flur, Wohnungseingang (im 2. DG) - Gäste-WC mit Fenster - großes Wohnzimmer mit offener Küche und Dachbalkonfenster - Treppe zum 1. DG Im 1. DG - Schlafzimmer - Bad/WC mit Badewanne, WM.-Anschl. und Fenster Alle weiteren Details, weitere Fotos und Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 92,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: (lt. Ausweis): 1997/1997 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Außenansicht Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Dachbalkonfenster (2. DG) Grundriss, 2. + 3. OG (DG) Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Dachbalkonfenster (2. DG) Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Dachbalkonfenster (2. DG) Schlafzimmer (1.DG) Bad/WC mit Badewanne und Fenster (1. DG)