August-Bebel-Straße 83 • 08412 Werdau Tel.: 03761/887752 • Fax: 03761/887753 E-Mail: keller-immobilien@werdau.net Internet: http://www.keller-immobilienservice.de Kaufangebot Eigentumswohnung Ort 08412 Werdau OT Leubnitz Wohnfläche 85 m² Grundstücksfläche m² Kaufpreis 79.000,- EUR   Beschreibung FÜR KAPITALANLEGER, Vermietete wunderschöne 3-R-DG-Maisonette-Whg. mit Balkon, 2 Tageslichtbäder, 2 PKW-Stellplätze (Tiefgarage + Außenstellplatz). Abgetrenntes Kinderzimmer/Gästezimmer mit angrenzenden Duschbad und WC im 3. OG/DG. WEG Anlage (57 Einheiten) Baujahr 1994, ruhig im Ortszentrum in einer Sackgasse hinter dem Schloss Leubnitz gelegen. Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). Der Werdauer Ortsteil Leubnitz ist beliebt bei Jung und Alt. Eine Kita sowie die Oberschule Leubnitz, ein Bäcker, Friseur und Fleischer befinden sich in der Nähe. Zur Erholung geht man in den Werdauer Wald. Ein sehr beliebtes Freibad gibt es ebenfalls im Ort. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. __________________________________________________________ Mieteinnahmen monatlich: 552,- € + 45,- € PKW-Stellplätze Jahresnettokaltmiete: 7.164,- € Kaufpreis: 929 €/m² Bruttomietrendite: 9,1 % x-fache Miete: 11 Aktuelles Hausgeld monatlich: 373,- € (zu ca. 75 % auf Mieter umlegbar) __________________________________________________________ RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG: Im 1. DG - großes Wohnzimmer mit Balkon - separate Küche mit Abstellraum - Schlafzimmer - Bad/WC mit Badewanne, WM.-Anschl. und Fenster - Flur - Treppe zum 2. DG Im 2. DG - Flur, Treppe zum 1. DG - abgetrenntes Kinderzimmer/Gästezimmer - zweites Bad mit WC, Dusche und Fenster Fenster teilweise mit Außenrollläden, großes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher PKW-Außenstellplatz am Haus. Alle weiteren Details, weitere Fotos und Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 97,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger (lt. Ausweis): 1994/2013 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Ostseite, Balkon am Wohnzimmer mit 1. DG Ostseite, Balkon am Wohnzimmer mit 1. DG Grundriss Einfahrt Tiefgarage Tiefgaragenstellplatz Wohnanlage Treppenhausflur