August-Bebel-Straße 83 • 08412 Werdau Tel.: 03761/887752 • Fax: 03761/887753 E-Mail: keller-immobilien@werdau.net Internet: http://www.keller-immobilienservice.de Kaufangebot Mehrfamilienhaus Ort 08412 Werdau Wohnfläche 412 m² Grundstücksfläche 380 m² Kaufpreis 225.000,- EUR   Beschreibung KAPITALANLAGE - RENDITEOBJEKT Aufwändig saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 sanierten Einheiten (337 qm) und einer unsanierten Einheit (75 qm) im Erdgeschoss. Ruhige Lage in einer Einbahnstraße, öffentliche PKW Stellplätze sind vor dem Gebäude vorhanden. Die Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne und WM.-Anschluss, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden. Jeweils zwei Abstellräume befinden sich auf halber Treppe. Alle Bäder sind gefliest, die weiteren Räume verfügen über einen Laminatboden. Ebenfalls vorhanden ist ein Wäscheboden, ein Waschraum mit Stellplätzen für die Waschmaschinen im EG, Kellerabteile und ein gepflegter grüner Gemeinschaftsgarten. Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). AUSSTATTUNG: Im 1. OG rechts + links / 2 Raum-Whg. mit je 59 m². (vermietet / momentan frei) - Wohnzimmer - separate Küche - Schlafzimmer - Bad/WC mit Badewanne und Fenster - Flur - Abstellraum auf halber Treppe Im 2. OG rechts: 2 Raum-Wohnung mit 60 m² / links 74 m². (vermietet / vermietet) - Wohnzimmer - separate Küche - Schlafzimmer - Bad/WC mit Badewanne und Fenster - Flur - Abstellraum auf halber Treppe Im Dachgeschoss: 3 Raum-Wohnung mit 87 m². (vermietet) - großes Wohnzimmer mit Essbereich - separate Küche mit Einbauküche - Küche mit Balkon/Dachterrasse - Schlafzimmer - Kinderzimmer - großes Bad/W C mit Dusche und Badewanne - Bad mit Fenster und WM.-Anschl. - Abstellraum neben der Wohnung Mieteinnahmen-Ist p. a.: 14.832,- EUR Mieteinnahmen-Soll p. a.: 18.371 EUR (ohne EG Einheit) Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung, Innenfotos der Wohnungen sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Endenergieverbrauch: 134 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr (lt. Ausweis): 1995 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Fernwärme Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage per E-Mail, Fax oder Post neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Außenansicht Treppenhausflur Waschraum im EG Dachboden Gemeinschaftsgarten Gemeinschaftsgarten Gemeinschaftsgarten