August-Bebel-Straße 83 • 08412 Werdau Tel.: 03761/887752 • Fax: 03761/887753 E-Mail: keller-immobilien@werdau.net Internet: http://www.keller-immobilienservice.de Kaufangebot Eigentumswohnung Ort 08412 Werdau OT Leubnitz Wohnfläche 49 m² Grundstücksfläche m² Kaufpreis 54.000,- EUR   Beschreibung FÜR KAPITALANLEGER - Vermietete, sehr ruhig gelegene 2-Raum-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse/Balkon und Tiefgaragenstellplatz. WEG Anlage (57 Einheiten) Baujahr 1994, ruhig im Ortszentrum in einer Sackgasse hinter dem Schloss Leubnitz gelegen - mit Tiefgarage im Haus. __________________________________________________________ Mieteinnahmen monatlich inkl. TG: 365,- € Jahresnettokaltmiete: 4.380,- € Kaufpreis: 1.102 €/m² Bruttomietrendite: 8,1 % x-fache Miete: 12,3 Aktuelles Hausgeld monatlich: 257,- € (zu ca. 75 % auf Mieter umlegbar) __________________________________________________________ RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG: - Wohnzimmer mit Balkon/Dachterrasse - separate Küche mit Fenster zur Dachterrasse - Schlafzimmer - Bad/WC mit Badewanne und WM.-Anschluss (innenliegend) - Flur - Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil - TG-Stellplatz im Haus Alle weiteren Details, weitere Fotos und Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 115,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger (lt. Ausweis): 1994/1994 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Wohnzimmer mit Balkon/Dachterrasse Wohnanlage Grundriss DG WE 22 Wohnzimmer mit Balkon/Dachterrasse Wohnanlage Einfahrt Tiefgarage Tiefgaragenstellplatz