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Ort
08412 Werdau OT Leubnitz
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Wohnfläche
305 m² | |
Kaufpreis
360.000,- EUR
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Beschreibung
Attraktives Renditepaket - 4 stufenlose Eigentumswohnungen Baujahr 2019/Komplettsanierung – in sehr ruhiger Lage.
WEG Anlage (57 Einheiten) Baujahr 1994, ruhig im Ortszentrum in einer Sackgasse hinter dem Schloss Leubnitz gelegen.
(Eine 4-R-Wohnung, eine 3-Raum-Wohnung und zwei 2-R-Wohnungen)
Alle Wohnungen sind vermietet!
Diese wurden 2019 neu errichtet (Umbau ehemaliger Gewerbeeinheiten)
Jahresnettokaltmiete: 23.278,- €
Aktuelle Hausgelder:
WE 29: 231,- €
WE 30: 234,- €
WE 31: 446,- €
WE 32: 389,- €
Kaufpreisfaktor: 15,4-fach
Bruttomietrendite: 6,5 %
Größen:
- WE 29: 61 qm, 2-Raum
- WE 30: 70 qm, 2-Raum
- WE 31: 102 qm, 4-Raum
- WE 32: 72 qm, 3-Raum
(gesamt: 305 qm)
Weitere Fotos (vor und nach dem Umbau), die Grundrisse und Pläne in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage.
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RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG:
Alle Wohnungen sind stufenlos begehbar und verfügen über Bäder mit ebenerdiger Dusche, (die 4-Raum Wohnung mit Dusche + Badewanne) und Abstellräumen in der Wohnung.
6 Außenstellplätze (auf Grundstück der WEG)
LAGE:
Der Werdauer Ortsteil Leubnitz ist beliebt bei jung und alt. Eine Kita sowie die Oberschule Leubnitz, ein Bäcker, Friseur und Fleischer befinden sich in der Nähe. Zur Erholung geht man in den Werdauer Wald. Ein sehr beliebtes Freibad gibt es ebenfalls im Ort. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau, welche als Wiege der sächsischen Automobilindustrie gilt. Die nächsten Großstädte sind Chemnitz (39 km) und Gera (26 km) in Thüringen.
Die sehr gute überregionale Anbindung erfolgt über die durch Werdau führende Bundesstraße B 175 und die beiden ca. 15 Fahrminuten entfernten Bundesautobahnen A 4 und A 72. Zu einer wesentlichen Verbesserung der Anbindung im Raum Werdau, Zwickau und Reichenbach - insbesondere an die Bundesautobahnen A 4 und A 72 - führte der Neubau der „Westtrasse“ S 289 und der Neubau der Staatsstraße S 293 im Jahre 2015/2018.
Dadurch wurden in Werdau gute Voraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen geschaffen. Der Bahnhof Werdau liegt an der Bahnstrecke Leipzig–Hof. Über das Bogendreieck Werdau gibt es eine Verbindung aus Richtung Zwickau und Chemnitz auf der Bahnstrecke Dresden–Werdau (Sachsen-Franken-Magistrale). Seit 2013 verbindet die S-Bahn Mitteldeutschland Werdau durch die Linien S 5 und S 5X mit dem Flughafen Leipzig/Halle und Halle (Saale).
Zudem wurden durch die neue Streckenführung der Westtrasse außerhalb der Ortslagen die Ortszentren Werdau, Langenhessen und Neukirchen vom Durchgangsverkehr entlastet.
Alle weiteren Details, weitere Fotos (vor und nach dem Umbau), Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Endenergieverbrauch:
92,2 kWh/(m²*a) Eingang 1a
96,5 kWh/(m²*a) Eingang 1b
98,3 kWh/(m²*a) Eingang 1e
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger
(lt. Ausweis): 1994/1994
Warmwasser enthalten:
ja
Heizungsart/Energieträger:
Zentralheizung /Gas
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