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Mehrfamilienhaus

Ort 08412 Werdau
Wohnfläche 412 m²	Grundstücksfläche 380 m²
Kaufpreis 199.000,- EUR
Beschreibung KAPITALANLAGE - RENDITEOBJEKT Saniertes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1911) mit 5 sanierten Einheiten (337 qm) und einer unsanierten Einheit (75 qm) im Erdgeschoss. 2020 erfolgte der ANSCHLUSS an das städtische FERNWÄRMENETZ der Stadtwerke Werdau GmbH. Ruhige Lage in einer Einbahnstraße, öffentliche PKW Stellplätze sind vor dem Gebäude vorhanden. Die Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne und WM.-Anschluss, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden. Jeweils zwei Abstellräume befinden sich auf halber Treppe. Alle Bäder sind gefliest, die weiteren Räume verfügen über einen Laminatboden. Ebenfalls vorhanden ist ein Wäscheboden, ein Waschraum mit Stellplätzen für die Waschmaschinen im EG, Kellerabteile und ein gepflegter grüner Gemeinschaftsgarten. __________________________________________________________ RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG: Im 1. OG rechts + links / 2 Raum-Wohnung mit je 59 m² (die WE im 1. OG rechts wird aktuell neu vermietet) - Wohnzimmer - separate Küche - Schlafzimmer - Bad/WC mit Badewanne und Fenster - Flur - Abstellraum auf halber Treppe Im 2. OG rechts: 2 Raum-Wohnung mit 60 m² / links 74 m² - Wohnzimmer - separate Küche - Schlafzimmer - Bad/WC mit Badewanne und Fenster - Flur - Abstellraum auf halber Treppe Im Dachgeschoss: 3 Raum-Wohnung mit 87 m² - großes Wohnzimmer mit Essbereich - separate Küche mit Einbauküche - Küche mit Balkon/Dachterrasse - Schlafzimmer - Kinderzimmer - großes Bad/WC mit Dusche und Badewanne - Bad mit Fenster und WM.-Anschl. - Abstellraum neben der Wohnung Bruttomietrendite: 7,6 % / 9,3 % x-fache Miete: 13,2 / 10,7 Mieteinnahmen-Ist p. a.: 15.071,- EUR Mieteinnahmen-Soll p. a.: 18.551,- EUR (ohne EG Einheit) Alle weiteren Details, alle Grundrisse in hoher Auflösung, Innenfotos der Wohnungen sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr (lt. Ausweis): 1911/2020 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Fernwärme Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Mehrfamilienhaus

Ort Werdau - Randlage
Wohnfläche 1427 m²	Grundstücksfläche 2680 m²
Kaufpreis 1.480.000 EUR
Beschreibung KAPITALANLAGE - RENDITEOBJEKT Ehemaliges Gewerbeobjekt-Produktionshalle, vollständige Kernsanierung und Umwandlung in ein dreistöckiges solides Wohngebäude/Mehrfamilienwohnhaus im Jahre 1995. Im Rahmen der Umwandlung wurde eine Teilungserklärung in Wohnungseigentum beantragt. Eine Aufteilung bzw. ein Teilverkauf einzelner Wohnungen erfolgte bis heute nicht. Im Rahmen der Sanierung wurde das Objekt mit einem Wärmedämmverbundsystem, einer Klinklerfassadenoptik, mit isolierverglasten Kunststofffenstern sowie mit Balkonen ausgestattet. Das Haus verfügt über 25 Wohneinheiten mit insgesamt 1.427 m² Wohnfläche und 20 KFZ-Stellplätzen auf einem Grundstück von ca. 2.680 m². Jahresnettomiete: 69.972,- € Bruttomietrendite: 4,73 % Das Objekt befindet sich im Besitz einer Privatperson und wird seit 1998 durch eine Hausverwaltung vor Ort betreut. Eine geringe Leerstandsquote ist gegeben. Der Verkauf erfolgt für den KÄUFER PROVISIOSFREI! Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung und Innenfotos der Wohnungen erhalten Sie gern auf Anfrage. __________________________________________________________ LAGE: Die Stadt Werdau (mit ca. 21.000 Einwohnern) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau, welche als Wiege der sächsischen Automobilindustrie gilt. Die nächsten Großstädte sind Chemnitz (39 km) und Gera (26 km) in Thüringen. Die sehr gute überregionale Anbindung erfolgt über die durch Werdau führende Bundesstraße B 175 und die beiden ca. 15 Fahrminuten entfernten Bundesautobahnen A 4 und A 72. Zu einer wesentlichen Verbesserung der Anbindung im Raum Werdau, Zwickau und Reichenbach - insbesondere an die Bundesautobahnen A 4 und A 72 - führte der Neubau der „Westtrasse“ S 289 und der Neubau der Staatsstraße S 293 im Jahre 2015/2018. Dadurch wurden in Werdau gute Voraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen geschaffen. Der Bahnhof Werdau liegt an der Bahnstrecke Leipzig–Hof. Über das Bogendreieck Werdau gibt es eine Verbindung aus Richtung Zwickau und Chemnitz auf der Bahnstrecke Dresden–Werdau (Sachsen-Franken-Magistrale). Seit 2013 verbindet die S-Bahn Mitteldeutschland Werdau durch die Linien S 5 und S 5X mit dem Flughafen Leipzig/Halle und Halle (Saale). Zudem wurden durch die neue Streckenführung der Westtrasse außerhalb der Ortslagen die Ortszentren Werdau, Langenhessen und Neukirchen vom Durchgangsverkehr entlastet. Endenergieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr (lt. Ausweis): 1995 Warmwasser enthalten: Nein (Warmwasserbereitung mit Elektro-Durchlauferhitzer) Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas: Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage per E-Mail, Fax oder Post neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

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