August-Bebel-Straße 83 • 08412 Werdau Tel.: 03761/887752 • Fax: 03761/887753 E-Mail: keller-immobilien@werdau.net Internet: http://www.keller-immobilienservice.de Kaufangebot Eigentumswohnung Ort 08412 Werdau Wohnfläche 64 m² Grundstücksfläche m² Kaufpreis 62.000,- EUR   Beschreibung Schöne, sonnige Wohnung mit großem Balkon und Tiefgarage im Haus. Die Wohnung ist vermietet! Zentrale Lage, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und medizinische Einrichtungen, Ämter, Behörden und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Die WEG-Anlage (Baujahr 1997) verfügt über insgesamt 20 Wohneinheiten (auf drei Hauseingänge verteil) und 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). AUSSTATTUNG: - Wohnzimmer mit großem Balkon - separate Küche mit Fenster - Schlafzimmer - Bad/WC mit Badewanne (innenliegend) - Flur - alle Fenster mit Außenrollläden - großes Kellerabteil/Abstellraum - Wasch- und Trockenraum im UG - TG-Stellplatz im Haus Die Wohnung ist vermietet! Weitere Fotos bzw. Innenfotos erhalten Sie gern auf Anfrage! Jahresnettokaltmiete: 5.040,- EUR Bruttomietrendite: 8,1 % Aktuelles Hausgeld: 357,- € Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 78,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr (lt. Ausweis): 1997 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Fernwärme/KWK, regenerativ Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Außenansicht, Balkon am Wohnzimmer Außenansicht Nordwestseite Einfahrt TG Tiefgaragenstellplatz im Haus Treppenhausflur Grundriss 1. OG, WE 41 Kellerabteil im UG