August-Bebel-Straße 83 • 08412 Werdau Tel.: 03761/887752 • Fax: 03761/887753 E-Mail: keller-immobilien@werdau.net Internet: http://www.keller-immobilienservice.de Kaufangebot Eigentumswohnung Ort 08412 Werdau OT Leubnitz Wohnfläche 85 m² Grundstücksfläche m² Kaufpreis 95.000,- EUR   Beschreibung IDEAL für SELBSTNUTZER! Wunderschöne 3-Raum-Maisonette-Wohnung im 2. und 3. OG. Mit Balkon, 2 Tageslichtbäder, 2 PKW-Stellplätze (Tiefgarage + Außenstellplatz). Abgetrenntes Schlafzimmer mit Duschbad und WC im 3. OG/DG. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 57 Einheiten. Die Wohnanlage (Baujahr 1994) befindet sich im Ortszentrum, hinter dem Schloss Leubnitz. Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). AUSSTATTUNG: Im 1. DG - großes Wohnzimmer mit Balkon - separate Küche mit Abstellraum - Schlafzimmer - Bad/WC mit Badewanne, WM.-Anschl. und Fenster - Flur - Treppe zum 2. DG Im 2. DG - Flur - abgetrenntes Schlafzimmer (Kind/Studio) - zweites Bad mit WC, Dusche und Fenster Fenster teilweise mit Außenrollläden, großes Kellerabteil, mit Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichem PKW-Außenstellplatz am Haus. Aktuelles Hausgeld: 481,- € Alle weiteren Details sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 97,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger (lt. Ausweis): 1994/2013 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Ostseite - Balkon am Wohnzimmer Hofseite, Hauseingang Grundriss WE 6, 3. + 4. OG PKW-Außenstellplatz am Haus Einfahrt Tiefgarage Tiefgaragenstellplatz Kellerabteile