August-Bebel-Straße 83 • 08412 Werdau Tel.: 03761/887752 • Fax: 03761/887753 E-Mail: keller-immobilien@werdau.net Internet: http://www.keller-immobilienservice.de Kaufangebot Eigentumswohnung Ort 08412 Werdau Wohnfläche 63 m² Grundstücksfläche m² Kaufpreis 65.000,- EUR   Beschreibung FÜR KAPITALANLEGER, langfristig vermietete 2-R-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit Süd-Ost Balkon, Bad mit Fenster, PKW-Stellplatz am Haus. Ruhig gelegene Wohnung in bevorzugter Wohnlage Werdau-West, unweit des Werdauer Waldes. Die WEG-Anlage (Baujahr 1994) verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). AUSSTATTUNG: - Wohnzimmer mit Süd-Ost-Balkon - separate Küche mit Fenster - Schlafzimmer - Bad/WC mit Badewanne, WM.-Anschluss und Fenster - Abstellraum in der Wohnung - Flur - alle Fenster mit Außenrollläden - Kellerabteil - Wäschetrockenraum im UG - PKW-Stellplatz am Haus Die Wohnung ist seit 1995 vermietet! Jahresnettokaltmiete: 4.290,- € Bruttomietrendite: 6,6 % Aktuelles Hausgeld monatlich: 230,- €. Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 90,70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: (lt. Ausweis): 1994/2013 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage per E-Mail, Fax oder Post neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Außenansicht Wohnanlage Außenansicht Wohnanlage Grundriss, WE 11, 1. OG Außenansicht Wohnanlage Hausflur Kellergeschoss Kellergeschoss