August-Bebel-Straße 83 • 08412 Werdau Tel.: 03761/887752 • Fax: 03761/887753 E-Mail: keller-immobilien@werdau.net Internet: http://www.keller-immobilienservice.de Kaufangebot Eigentumswohnung Ort 08412 Werdau, Gabelsberger Straße 4 Wohnfläche 59 m² Grundstücksfläche m² Kaufpreis 67.000 EUR   Beschreibung KAPITALANLAGE - VERMIETETE 2-R Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz in ruhiger Lage. Die WEG-Anlage (Baujahr 1994) verfügt über 2 mit Tiefgarage verbundene Gebäude und insgesamt 20 Wohneinheiten. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Lebensmittelmarkt in der Nähe, Arzt und Physiotherapie gut erreichbar. Die Kreisstadt Werdau (ca. 23.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). AUSSTATTUNG: - Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon - Schlafzimmer - Bad/WC mit Badewanne und WM.-Stellpl. - Flur - Kellerabteil - PKW-Stellplatz im Freien Die Wohnung ist vermietet! Weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage! Jahresnettomiete: 4.056,- EUR Bruttomietrendite: 6 %, x-fache Miete: 16,5 Aktuelles Hausgeld: 220,- € Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 122,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis: Energiebedarfsausweis Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger (lt. Ausweis): 1994 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage per E-Mail, Fax oder Post neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Außenansicht - Wohnanlage - Balkon am Wohnzimmer Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon Schlafzimmer Grundriss Bad/WC mit Badewanne und WM.-Stellpl.