August-Bebel-Straße 83 • 08412 Werdau Tel.: 03761/887752 • Fax: 03761/887753 E-Mail: keller-immobilien@werdau.net Internet: http://www.keller-immobilienservice.de Kaufangebot Eigentumswohnung Ort 08412 Werdau, Sidonienstraße 7a Wohnfläche 23 m² Grundstücksfläche m² Kaufpreis 24.750 EUR   Beschreibung KAPITALANLAGE - VERMIETETE zentral gelegene 1-R-Whg. im 2. Obergeschoss mit Balkon, Singleküche, Warmwasserbereitung über el. Boiler, PKW-Stellplatz am Haus Kernsanierung 1996, Baujahr 1870. Neue Heizanlage 2016. Wohnanlage mit 46 Einheiten (Haus 7a) und 22 Einheiten (Haus 7b). Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). AUSSTATTUNG: - Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon - kleine halb offene Küche mit Singleküche - Bad/WC mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum im EG - PKW-Stellplatz am Haus Jahresnettomiete: 1.836,- € Bruttomietrendite: 7,4 %, x-fache Miete: 13,5 Aktuelles Hausgeld: 124,- € Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 2.380,- € inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 84,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energiebedarfsausweis Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger (lt. Ausweis): 1870/2016 Warmwasser enthalten: nein (Warmwasserbereitung über Elektro-Boiler) Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage per E-Mail, Fax oder Post neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon Eingang, Flur, Singleküche Bad/WC mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Grundriss Außenansicht Wohnanlage, Balkon am Wohnzimmer