August-Bebel-Straße 83 • 08412 Werdau Tel.: 03761/887752 • Fax: 03761/887753 E-Mail: keller-immobilien@werdau.net Internet: http://www.keller-immobilienservice.de Kaufangebot Eigentumswohnung Ort Werdau OT Langenhessen Wohnfläche 60 m² Grundstücksfläche m² Kaufpreis 75.000,- EUR   Beschreibung FÜR KAPITALANLEGER! Vermietete 2-R DG-Wohnung (2. OG) mit sonniger Süd-Dachterrasse und maßgefertigter Einbauküche, Werdau OT Langenhessen - ruhige Randlage. Das Mehrfamilienhaus (BJ 1997) verfügt über 6 Wohneinheiten, im Kellergeschoss befindet sich ein großer Wasch- und Trockenraum sowie ein großer allg. Fahrradabstellraum. Zu dieser Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Freien (Nr. 6). Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Unweit entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Koberbachtalsperre mit Autokino, Bootsverleih und Minigolfanlage. AUSSTATTUNG: - Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Dachterrasse - sep. Küche mit Fenster und maßgefertigter EBK - großes Schlafzimmer - Tageslichtbad mit WC und Dusche (Sanierung 2013) - Flur mit großer Abstellnische - alle Dachflächenfenster mit Außenrollläden, 3-fach verglaste Terrassentüre - Wasch- und Trockenraum im UG - großer Abstellraum/Fahrradraum im UG - Kellerabteil - PKW-Stellplatz am Haus. Weitere Innenfotos erhalten Sie gern auf Anfrage! Hausgeld monatlich: 224,- €. Die Wohnung ist vermietet. Jahresnettomiete: 5.220,- € Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 74 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger (lt. Ausweis): 1997/2013 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage per E-Mail, Fax oder Post neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Süd-Dachterrasse am Wohnzimmer Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Dachterrasse Sep. Küche mit Fenster und maßgefertigter EBK Schlafzimmer Tageslichtbad mit WC und Dusche (Sanierung 2013) Grundriss Außenansicht - Süd-Dachterrasse am Wohnzimmer