August-Bebel-Straße 83 • 08412 Werdau Tel.: 03761/887752 • Fax: 03761/887753 E-Mail: keller-immobilien@werdau.net Internet: http://www.keller-immobilienservice.de Kaufangebot Eigentumswohnung Ort 08412 Werdau, Sidonienstraße 7a Wohnfläche 47 m² Grundstücksfläche m² Kaufpreis 25.000,- EUR   Beschreibung Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer! Die 1,5-Raumwohnung mit kleiner Single-Küche und Balkon ist zentrumsnah gelegen, Bad mit Badewanne, überdachter PKW-Stellplatz mit Abstellraum im Haus, Warmwasserbereitung über el. Boiler. Kernsanierung 1996, Baujahr 1870. Wohnanlage mit 46 Einheiten (Haus 7a) und 22 Einheiten (Haus 7b). WEG Hausverwaltung seit 2013 vor Ort in Werdau. Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). AUSSTATTUNG: - Wohnzimmer mit SÜD-BALKON - kleine Singleküche - gefliest - Küche mit Kühlschrank + Spüle + Herd - Schlafzimmer/Schlafnische - Bad/WC mit Badewanne und WM.-Anschl. - Flur - überdachter PKW-Stellplatz im Haus - Abstellraum am Stellplatz Jahresnettomiete SOLL: 2.640,- €, Bruttomietrendite: 10,6 % Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 1.500,- € inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 84,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger (lt. Ausweis): 1870/2016 Warmwasser enthalten: nein Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage per E-Mail, Fax oder Post neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Außenansicht - Süd-Balkon Wohnzimmer mit Süd-Balkon Schlafzimmer Kleine Single-Küche Bad/WC mit Badewanne, WM.-Anschl., Elektroboiler Grundriss 2. OG, WE B 207 PKW-Stellplatz mit Abstellraum im Haus