August-Bebel-Straße 83 • 08412 Werdau
Tel.: 03761/887752 • Fax: 03761/887753
E-Mail: keller-immobilien@werdau.net
Internet: http://www.keller-immobilienservice.de

Kaufangebot

Einfamilienhaus
Ort
08412 Werdau
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
1770 m²
Kaufpreis
340.000,- EUR
 
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses voll unterkellerte, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit tollem Fernblick über Werdau. In ruhiger Siedlungslage, am Ortsrand von Werdau liegt dieses herrlich eingewachsene Grundstück nahe dem Steinpöhlwald.

Es ist mit einem gepflegten Einfamilienhaus bebaut, welches 1974 als „Crottendorfer - Holzbetonhaus“ mit zusätzlichem 24 cm Außenmauerwerk errichtet wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und ist voll unterkellert. Abwasseranschluss an öffentlichen Kanal vorhanden.

AUSSTATTUNG:

Kellergeschoss:

Großer Flur, Gas-Zentralheizung (Viessmann), angrenzender großer Vorratsraum mit Kellerfenster – Nordseite, großer Hobby-Kellerraum (ehem. Garage) mit Werkbank und Kellertür zum Garten, Gästezimmer, Bügelzimmer, Sauna mit Sonnenbank, weiteres Hobbyzimmer, Duschbad mit WM-Anschl. und Trocknerstellplatz.

Erdgeschoss:

Eingang Flur Garderobe, Gäste-WC, geräumiger zentraler Flur, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Fensterfläche zum Wintergarten, Wintergarten in Westausrichtung mit Fernblick über Werdau, halb offene Küche, die vorhandene EBK sowie das Mobiliar kann übernommen werden, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC mit Badewanne und Doppelwaschbecken, Holztreppe ins OG.

Obergeschoss:

Weiterer Arbeitsbereich/Büro mit Schreibtisch, Zugang zum Oberboden/Kaltdach.

Außenbereich:

Gepflegter großer Garten, Doppelcarport – elektr. Doppelflügeltor mit FB, Gartenteich, Gartenhaus mit kleiner EBK, gemütlicher Sitzecke am Teich, überdachte Terrasse, Gewächshaus zur Südseite, Übern. div. Gartengeräte, inkl. Mähroboter und Rasentraktor möglich.

Alle weiteren Details, Adresse, weitere Fotos sowie die Grundrisse in hoher Auflösung erhalten Sie gern auf Anfrage.

Käuferprovision: 4,64 % inkl. MwSt.

Endenergieverbrauch:
117,10 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:
D

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis

Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger
(lt. Ausweis): 1974/1993

Warmwasser enthalten:
ja

Heizungsart/Energieträger:
Zentralheizung /Erdgas

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Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Wintergarten mit Fernblick
Wohnzimmer und Wintergarten mit Fernblick
Wohnzimmer, Essbereich, Wintergarten mit Fernblick
Halb offene Küche, Durchgang zum Wintergarten
Bad/WC mit Badewanne im EG
Grundriss, KG, EG, DG
Gartenhaus mit kleiner EBK, gemütlicher Sitzecke am Teich